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    [C3] はじめまして♪

    私たちも先月末にJ・URBANを契約したばかりなんです♪
    住信SBIネット銀行って審査に時間がかかるって書き込みがあって
    躊躇してるんですが、どうですか???
    うちの場合、2月初旬には土地の融資実行してくださいって言われていて
    地元の銀行の仮審査まで通していますが
    金利が10年固定で2.05。。。むーん。悩みます。

    [C4] Re: はじめまして♪

    miyuさん、はじめまして。

    契約おめでとうございますi-184
    お互い素敵な家が建つと良いですね。

    住信SBIのローン審査ですが、我が家の場合は、

    仮審査承認 8月26日

    本審査申請  9月6日

    本審査承認 10月2日

    でした。

    そんなに時間がかかったという印象はありませんでしたが、いかがでしょうか?

    提携ローンなので、住友不動産の営業担当さんに書類を提出して、
    営業所→本社→住信SBIという感じで送付されたかと記憶しています。

    本審査は印鑑証明書や住民票など、必要書類が多いので、時間がないようでしたら事前に用意しておくことをお勧めします。

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    住宅ローン(その1|検討・審査)

    住宅ローンは、住信SBIネット銀行と契約しました。

    理由は、
    金利が安い(新興のネット専業銀行なので)

    住友不動産と提携しているため優遇金利が適用される

    変動と固定のミックスで借入ができる

    一部繰上げ返済手数料が無料

    団体信用生命保険料が銀行負担

    といったところです。

    金融機関を検討する過程で、ソニー銀行も候補になり仮審査まで通しました。
    ソニー銀行は、事務手数料が安い(42,000円)のが魅力。
    (住信SBIは、借入額×2.1%)
    優遇金利は、外貨預金があったりすると受けられます。
    ただ、金利を変動と固定で組み合わせることはできるのですが、繰り上げ返済の際に、「変動部分だけ繰り上げ返済」したりすることができないようだったため、候補から落ちました。

    残る課題は、金利プランをどうするかです。

    最近、住宅ローンを組む方の8割は、変動金利を選択するとの新聞報道もあったようですし、過去10年の金利動向を見れば、変動で借りた方がお得な感じがします。
    「ただし」こしのは、日本国債に対して不安を持っています。
    今年の日本は、借金と税収がほぼ同等、あるいは借金が上回る可能性すらあるとのこと。
    収入と同等の借金を繰り返している国がどこまで信用できるのか、結構、不安なわけです。

    住宅ローンの借入期間中に、国債の信用が急落→金利高騰、の危険性はどうしても気になります。
    ということで、固定金利で安定性を確保しつつ、変動金利の低コストも享受して、金利が安いうちにせっせと繰り上げ返済していこうと考えています。


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    [C3] はじめまして♪

    私たちも先月末にJ・URBANを契約したばかりなんです♪
    住信SBIネット銀行って審査に時間がかかるって書き込みがあって
    躊躇してるんですが、どうですか???
    うちの場合、2月初旬には土地の融資実行してくださいって言われていて
    地元の銀行の仮審査まで通していますが
    金利が10年固定で2.05。。。むーん。悩みます。

    [C4] Re: はじめまして♪

    miyuさん、はじめまして。

    契約おめでとうございますi-184
    お互い素敵な家が建つと良いですね。

    住信SBIのローン審査ですが、我が家の場合は、

    仮審査承認 8月26日

    本審査申請  9月6日

    本審査承認 10月2日

    でした。

    そんなに時間がかかったという印象はありませんでしたが、いかがでしょうか?

    提携ローンなので、住友不動産の営業担当さんに書類を提出して、
    営業所→本社→住信SBIという感じで送付されたかと記憶しています。

    本審査は印鑑証明書や住民票など、必要書類が多いので、時間がないようでしたら事前に用意しておくことをお勧めします。

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    Author:こしの
    住友不動産 Jアーバンコートで新築(2010年3月28日竣工)
    新築の記録とその後の生活、その他気がついた話題を書いています。

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